Rakennusprojekti | villavohlu

Laiturin paikka auringossa

Posted on 8 toukokuun, 2015 by Rolle

Joulukuussa, kun tonttia ostateltiin, oli synkkää ja pimeää. Rannan suunta, lähes suoraan pohjoiseen, ounasteli varjoisaa ja jopa pimeääkin saunan paikkaa, mutta luoteeseen avautuva rinne antoi toiveen, että ilta-auringosta päästäisiin nauttimaan keskikesällä.

Kuva rannasta ylös parkkipaikalle

Kalliolaiturin paikka

Tänään töiden jälkeen toin kuorma-autolla kuorman kyllästettyä puutavaraa konttivarastoon sekä mittailin laiturin lopullista sijaintia rantaan. Kaunis, keväinen ilta-aurinko paistoi rantaan todella maukkaasti. Ehkei tämä niin pimeä paikka olekaan miltä talvella näytti. Merivesi muuten on tähän aikaan vuodesta todella kirkasta.

Rakennushomma aloitetaan luonnollisesti rannasta. Eli rakennuslupaa (hakemusta ei ole vielä jätetty) odotellessa on tarkoitus naputella rantaan laituri, sekä jonkinlainen puinen kulkuväylä rannasta saunalle. Kysyin tarjouksen valmiista 2 x 4 metrisestä muoviponttoonilaiturista, mutta nopean kalkulaation jälkeen totesin itse tekemällä pääseväni tuntipalkoille. Aivan vesirajaan tehdään kallion kiinnitetty ranta-terassi, johon kelluvan laiturin kulkusilta kiinnitetään. Alla pikainen skissi aiheesta. Tästä huomaa, ettei ole CAD kursseja turhaa käyty 😀 laituri_paikka

Plusarkkitehdit mukaan projektiin

Posted on 11 maaliskuun, 2015 by Rolle

plusvilla100B

Pitkällisen vatuloinnin jälkeen olemme tehneet arkkitehtisuunnittelusopimuksen Plusarkkitehtien kanssa. He tarjosivat päärakennukseksi Finarchshop – mallistonsa yllä olevaa huvilaa hieman muokattuna (kuva Plusarkkitehdit). Tämän lisäksi tontille luonnostellaan päärakennukseen soveltuva rantasauna, venevaja ja autotalli. Tällä järjestelyllä suunnittelun hinta pysyy meille sopivana, emmekä ole sidottuja mihinkään talopakettivalmistajaan. Kysyin toisenkin arkkitehtitarjouksen, mutta Plusarkkitehtien paketti oli hinnaltaan ja kokonaisuudeltaan selvästi järkevämpi. Lisäksi heidän referenssinsä modernien puutalojen ja huviloiden suunnittelijana ovat varsin vakuuttavat. Tyyli on juuri sitä ”klassinen, mutta moderni kesämökki 2010 luvulla” jota olemme ajatelleet.

Kokonaisbudjetti ratkaisussa on vielä hieman kysymysmerkki. Toinen ekopuurakenteella toteutetuista saunatarjouksista sisälsi varsin kattavan listan toimitussisällöstä. Nettirautakauppojen hintatiedoilla sain toimitussisällön puutavara / komponenttipaketin hinnaksi hieman alle 20 tuhatta, kun valmispaketin hinta on noin 36000 eur. Ja mielestäni yritin laskea ”worst case” hintoja. Oman työn osuus projektissa tulee olemaan iso, ja meillä on käytettävissä osaavaa talkooapua, joten ei yksilöllinen suunnittelu ja pitkästä tavarasta valmistaminen pitäisi ainakaan pakettiratkaisua kalliimmaksi tulla.

Päärakennus, autotalli ja venevaja pidetään tässä vaiheessa karkealla luonnostasolla ja saunassa keskitytään enemmän yksityiskohtiin. Lähetin toiveiden tynnyrimme sähköpostilla Helsinkiin, ja tapaamme arkkitehti Jani Lahden kanssa tontilla lähiaikoina.

I´m so excited

20150308_145647

Sähkö- ja vesiliittymiä

Posted on 28 helmikuun, 2015 by Rolle

Kyselin saunatarjouksia odotellessa vesi-, viemäri- ja sähköliittymien hintoja. Alueella on yksityinen Lyökin ja Lepäisten vesi- ja paineviemäriosuuskunta, joten viemäröinti vaatii umpisäiliön lisäksi paineviemäripumppaamon toimiakseen. Pumppaamo nostaa kustannuksia, muuta viemäriliittymä on kuitenkin ainoa järkevä vaihtoehto, koska 95 % tontin pinta-alasta on kalliota. Oman imeytyskentän toteuttaminen ei ole käytännössä mahdollista.

Ennen tontin hankintaa selvittelin, että kaikki kunnallistekniikka löytyy läheltä, joten olettamuksena oli varsin helppo (lue järkihintainen) kytkentä. Kuitenkin vaikuttaa, että liittymiin saa varata yli 20 tuhatta euroa, joten kunnallistekniikka haukkaa todella ison siivun rantasaunan kokonaisbudjetista. Ja näitä on turha yrittää kilpailuttaa. Ollaan siis ensimmäisessä ”ota tai jätä” tilanteessa tähän projektiin liittyen.

Hetken kävi jopa mielessä vaihtoehto, jossa sauna olisi rakennettu toistaiseksi vain kantoveden varaan. Vesi-/viemäriverkkoon kytkeminen olisi tuossa skenariossa suoritettu vasta päärakennuksen kanssa samaan aikaan, mutta eipä siinäkään taida järkeä olla. Lisätään bujettiin nollia. Päärakennuksen hinnastahan se on sitten pois.

Haaveita toteuttamassa

Posted on 9 tammikuun, 2015 by Rolle

Tämä projekti sai alkunsa jo kesällä 2012, kun aloimme rouvan kanssa puoliksi leikillämme kiertelemään läpi myynnissä olevia merenrantatontteja. Kaukaisena haaveena meillä oli vaihtaa nykyinen noin 20 vuotta vanha omakotitalo pienempään rivitalo – tai kerrostaloasuntoon, ja tehdä rantatontille talviasuttava kakkosasunto. Rouvalla opettajana on pitkät kesälomat, joten haussa oli tontti, josta mulla olisi kohtuullinen työmatka.

Pitkään näytti siltä, että tontit tai vanhat mökit hyvien liikenneyhteyksien varrella ovat meidän tavoittamattomissa, kunnes joulukuussa 2014 tuli myyntiin tontti Uudenkaupungin Lepäisillä. Tämä tontti oli ollut hetken myynnissä jo kesällä 2013, ja tuolloin kävin pari kertaa paikkaa katsomassakin, mutta tuolloin hintapyynti oli meille liian korkea. Nyt pyyntihintakin oli pudonnut mahdollisuuksien rajalle ja soitto kiinteistövälittäjälle paljasti, että myyjällä oli hieman kiire päästä eroon paikasta. Tarjouksemme hyväksyttiin viikko ennen joulua ja kaupat tehtiin vuoden vaihteessa.

Vajaan 7000 neliön tontilla on 80 – luvun lopulla hyväksytty rantakaava, joka mahdollistaa vapaa-ajan asunnon, saunan ja varaston rakentamisen. Kokonaiskerrosala 100 m2. Sähkö, yksityisen vesiosuuskunnan vesijohto ja paineviemäri kulkee tontin rajalla. Tontti rajoittuu asfaltoituun tiehen ja matkaa Uudenkaupungin keskustaan on noin 15 km.

Luoteeseen avautuvalla kalliotontilla on rantaviivaa noin 40 metriä. Hoitamatonta puustoa on reilusti. Pääsääntöisesti rannassa on kitukasvuisia mäntyjä ja ylempänä vanhoja suuria kuusia. Tontille on naapurin kanssa yhteinen tie, joten ihan nollasta ei tarvitse aloittaa.

Olen koko vuoden ajan suunnitellut perustavani raksablogin hieman erilaisella näkökulmalla. Nettihän on täynnä hienoja rakennusprojektikertomuksia, joissa pääsääntöisesti keskitytään skandinaavisen tyylikkääseen sisustukseen, kaakeleiden valintaan ja Kukkapuron Karusellituolista haaveiluun. Näitä asioita satavarmasti käsitellään myös villavohlu – blogissa, mutta hartiapankkirakentaja – insinöörin näkökulmasta. Kiinnosti se sitten jotakuta tai ei 😀

Blogia aloitettaessa (6.2.2016) projekti on siis edennyt jo reilun vuoden päivät. Varsin hyvin olemme edenneet, mutta ajatuksena on kertoa menneen vuoden tapahtumista tasaiseen tahtiin tässä blogissa ja päästä jossain vaiheessa ”live – tilanteeseen”.