Laiturin paikka auringossa

Joulukuussa, kun tonttia ostateltiin, oli synkkää ja pimeää. Rannan suunta, lähes suoraan pohjoiseen, ounasteli varjoisaa ja jopa pimeääkin saunan paikkaa, mutta luoteeseen avautuva rinne antoi toiveen, että ilta-auringosta päästäisiin nauttimaan keskikesällä.

Tänään töiden jälkeen toin kuorma-autolla kuorman kyllästettyä puutavaraa konttivarastoon sekä mittailin laiturin lopullista sijaintia rantaan. Kaunis, keväinen ilta-aurinko paistoi rantaan todella maukkaasti. Ehkei tämä niin pimeä paikka olekaan miltä talvella näytti. Merivesi muuten on tähän aikaan vuodesta todella kirkasta.

Rakennushomma aloitetaan luonnollisesti rannasta. Eli rakennuslupaa (hakemusta ei ole vielä jätetty) odotellessa on tarkoitus naputella rantaan laituri, sekä jonkinlainen puinen kulkuväylä rannasta saunalle. Kysyin tarjouksen valmiista 2 x 4 metrisestä muoviponttoonilaiturista, mutta nopean kalkulaation jälkeen totesin itse tekemällä pääseväni tuntipalkoille. Aivan vesirajaan tehdään kallion kiinnitetty ranta-terassi, johon kelluvan laiturin kulkusilta kiinnitetään. Alla pikainen skissi aiheesta. Tästä huomaa, ettei ole CAD kursseja turhaa käyty 😀laituri_paikka

Luonnostelua

Parin viikon ajan olemme vaihdelleet sähköposteja kiivaasti Plusarkkitehtien kanssa. Ihan vielä ei olla maalissa, mutta varsin lähellä lopullista versiota on päästy. Saunan pohjaratkaisussa on  samankaltaisuuksia oman hahmotelmani kanssa. Kahden kopin välissä on varsin tilava lasitettu ja katettu terassi, joka toimii keittiönä ja ruokailutilana. Saunan yhteydessä on suihku ja WC tila. Toisessa päässä noin 10 neliön saunatupa. 25 kerrosalaneliöön ei suuria huoneita mahdu, mutta saunasta pyrittiin tekemään hieman tilavampi, koska päärakennukseen ei toista saunaa ole tarkoitus rakentaa.

3D_luonnos

Arkkitehtitoimisto hankki tontistamme 3D kartan, joten rakennusten asemointi on varsin helppoa Helsingistä käsin. Muutamia mittoja kävin varmistamassa tontilla ja saunan terassia käännettiin hieman enemmän ilta-auringon suuntaan.

Plusarkkitehdit mukaan projektiin

plusvilla100B

Pitkällisen vatuloinnin jälkeen olemme tehneet arkkitehtisuunnittelusopimuksen  Plusarkkitehtien kanssa. He tarjosivat päärakennukseksi Finarchshop – mallistonsa yllä olevaa huvilaa hieman muokattuna (kuva Plusarkkitehdit). Tämän lisäksi tontille luonnostellaan päärakennukseen soveltuva rantasauna, venevaja ja autotalli. Tällä järjestelyllä suunnittelun hinta pysyy meille sopivana, emmekä ole sidottuja mihinkään talopakettivalmistajaan. Kysyin toisenkin arkkitehtitarjouksen, mutta Plusarkkitehtien paketti oli hinnaltaan ja kokonaisuudeltaan selvästi järkevämpi. Lisäksi heidän referenssinsä modernien puutalojen ja huviloiden suunnittelijana ovat varsin vakuuttavat. Tyyli on juuri sitä ”klassinen, mutta moderni kesämökki 2010 luvulla” jota olemme ajatelleet.

Kokonaisbudjetti ratkaisussa on vielä hieman kysymysmerkki. Toinen ekopuurakenteella toteutetuista saunatarjouksista sisälsi varsin kattavan listan toimitussisällöstä. Nettirautakauppojen hintatiedoilla sain toimitussisällön puutavara / komponenttipaketin hinnaksi hieman alle 20 tuhatta, kun valmispaketin hinta on noin 36000 eur. Ja mielestäni yritin laskea ”worst case” hintoja. Oman työn osuus projektissa tulee olemaan iso, ja meillä on käytettävissä osaavaa talkooapua, joten ei yksilöllinen suunnittelu ja pitkästä tavarasta valmistaminen pitäisi ainakaan pakettiratkaisua kalliimmaksi tulla.

Päärakennus, autotalli ja venevaja pidetään tässä vaiheessa karkealla luonnostasolla ja saunassa keskitytään enemmän yksityiskohtiin. Lähetin toiveiden tynnyrimme sähköpostilla Helsinkiin, ja tapaamme arkkitehti Jani Lahden kanssa tontilla lähiaikoina.

I´m so excited

20150308_145647

Tarjousten vertailua

Olen saanut vastauksen suurimpaan osaan tekemistäni  saunatarjouspyynnöistä. Hirsipaketteja tiedustelin itse tekemälläni oheisten kuvien mukaisella pohjapiirroksella. Ekopuuversiot olivat valmistajien omista mallistoista. Lisäksi referenssitarjouksena tiedustelin hintaa erään valmistajan perinteisestä parvellisesta 25 neliön rantasaunasta.

Tarjousten vertailu on äärimmäisen hankalaa erilaisten sisältöjen takia. Osassa toimitussisältöön kuuluu lähes kaikki perustuksia ja kiintokalusteita lukuunottamatta. Joillakin valmistajilla perus toimitussisältö on hyvin vajavainen. Referenssitarjouksessa silmiin pistävää oli lähes 50 % nousu nettisivujen ”hinnat alk” hintaan, kun pakettia päivitettiin hieman paksummalla hirrellä ja paremmilla ikkunoilla. Hirsipakettien välilläkin on lähes 20 %:n hintaeroja, vaikka toimitussisällön eroja yrittikin huomioida. Ekopuupaketit ovat noin 10 – 15 % hirsipaketteja kallimpia. Toki noissa voi hintaan kuulua myös hieman design lisää. Toisaalta ekopuupaketit ovat eristearvoiltaan täyslämpimiä, hirsipaketit vain puolilämpimiä ratkaisuja.

Pakettitalot ovat suosittu rakennusmuoto. Kuitenkin me koetaan hankalaksi, jopa pienessä rantasaunassa, tilanne, jossa kaikki sisustamateriaalit, laudemallit, terassipinnoitteet yms. pitäisi osata valita, vaikkei tontilta ole kaadettu vielä puutakaan projektin etenemiseksi.

Soitin Plusarkkitehdeille kyselläkseni Plus – saunan ja – huviloiden muutosmahdollisuuksista. He tukivat ajatuksiamme koko tontin luonnossuunnittelusta tässä vaiheessa. Arkkitehdin luonnossuunnittelun avulla olisi alusta alkaen mietitty, miten eri aikaan rakennettavista rakennuksista saadaan toimiva kokonaisuus. Lupasivat laittaa tarjousta tulemaan.

Päivän Lessons learned: speksaa seuraavan kerran tarjouspyynnöt tarkemmin.

Tarjouspyyntöjä saunasta

12722508_1039705626094214_1808733363_o

Rakennustutkimuksen havainnoista huolimatta olemme monenmoisen pohdinnan jälkeen päätyneet kyselemään tarjouksia ns. ekopuurakenteella varustetuista saunapaketeista. Eli kyseessä on normaali puurunkoinen rakennus, jossa eristeenä selluvillaa ja ilma-/höyrysulut on toteutettu paperi/pahviratkaisulla. Asiantuntijat pitävät rakennetta hengittävänä ja näin rakennuksen sisäilman laatu pitäisi olla muovisuljettua rakennetta parempi. Mene ja tiedä. Kierrätysmateriaaleja hyödyntävä ekorakenne ei muuten meille ole mikään ”must have” periaate-asia. Mulla sydäntä lähellä on autourheilu ja autot muutenkin, joten meikäläisen hiilijalanjälkeä ei kierrätyseristeet pelasta.

Laitoin tarjouspyynnöt Honkataloille hieman muokatusta Plus saunasta ja Sunhouselle Saaristolaistalo XS1:sestä. Molemmat ovat pelkistettyjä, tyylikkäitä, perinteisiä, mutta samalla moderneja näkemyksiä rantasaunasta. Saunan yhteyteen halutaan kesäkeittiö, joka on mahdollista rakentaa molempiin. Kummaltakin valmistajilta löytyy valikoimista saunaan sopiva päärakennus, joka mallinsa puolesta sopisi tontille ja kaavamääräyksiin. Palvelu molemmilla valmistajilla oli hyvää ja aktiivista. Vaikuttaakin hieman siltä, että alalla on tällä hetkellä ostajan markkinat. Ei siitä ainakaan haittaa ole. Lisäksi kysyin Turun rakennusmessujen yhteydessä referenssitarjouksen muutamalta hirsivalmistajalta kartottaakseni hintaeroa.

Narua ei kuitenkaan ole vielä rasvattu 😀

20150308_145630

Hirsi- vai ekopuurakenne?

Kaavamuutospäätöksen jälkeen teimme linjanvedon, että rakennusprojekti tultaisiin toteuttamaan useammassa eri vaiheessa. Ensin tehtäisiin voimassaolevan kaavan perusteella kerrosalaltaan 25 neliön rantasauna, jota voi muutaman vuoden käyttää kesämökkinä. Kaavatyön päätyttyä (valmistumisarvio syksyllä 2016),joskus hamassa tulevaisuudessa, jatketaan pää- ja talousrakennuksilla. Olipa haaveissa jopa venevaja lahden pohjukkaan.

Koko ajan on ollut selvää, että me ei tulla rakentamaan tyyliltään ihan perinteistä suomalaista kesämökkiä. Tässä kategoriassa valinnan varaa on vaikka kuinka paljon. Esimerkkinä Kontiotuotteen tai Honkarakenteen mallit. Toki löytyy näistä mallistoista modernimpiakin malleja. Haaveissa meillä on ollut skandinaavinen, selkeä, yksinkertainen, jopa minimalistinen tyyli, jota tarjoavat mm. SunhouseWoodmood tai Honkatalot, jonka loma-asuntomessukohde Villa Albatrossi on yllä olevassa kuvassa. Kuitenkin modernien mallien valikoima on selvästi perinteisiä suppeampi.

Päärakennus tullaan rakentamaan omakotitalon rakennuspykälät täyttäväksi, joten rakenteiden energiatehokkuuskin ratkaisee paljon lopullisessa valinnassa. Nykyisten eristevaateiden riskeistä puhutaan paljon. Monet asiantuntijat ovat sitä mieltä, että voimassa oleva lainsäädäntö pakottaa rakentamaan liian tiiviitä rakennuksia, joista tulee ennemmin tai myöhemmin homeloukkuja.

Massiivihirsirakenteessa on paljon hyviä puolia, toisaalta U-arvo vaateiden vuoksi hirren paksuus omakotitalossa on suorastaan älytön. Eikä hirsiseinien lisäeristämisessä taas mun mielestä ole oikein järkeä. Monissa lähteissä kehutaan muovittoman, selluvilla – eristetyn ekopuurakenteen hengittävyyttä ja kierrätysmateriaalien ekologisuutta, toiset vannovat muovihöyrysulun ja mineraalivillan olevan ainoa oikeaa ratkaisu. Hirsirakennuksessa joudutaan painumista ja massiivipuun elämistä huomioimaan monissa kohdin, jolloin väistämättäkin joudutaan käyttämään listoituksia yms. ratkaisuja, jotka eivät tue minimalistista tyyliä.

Lisäksi projektin luonne aiheuttaa oman pohdintansa. Saunarakennus tullaan aloittamaan tulevana kesänä, päärakennus ehkä 2 – 3 vuoden kuluttua. Jos nyt valitsee talotoimittajan valikoimasta saunan ja siihen sopivan päärakennuksen, niin onko koko yritystä enää olemassakaan, kun päärakennus pitäisi hankkia. Olisiko ehkä järkevää ottaa avuksi arkkitehti, joka luonnostelisi kaikki tontin rakennukset nyt? Budjettimielessä mieltäisin talopakettiratkaisun edullisemmaksi, kuin yksilöllisen suunnittelun ja toteutuksen.

 

Kaavamuutos

Ranta-asemakaava on ainoa kaava, jonka maanomistaja voi tehdä. Maanomistaja huolehtii kaavaehdotuksen laadinnasta, jonka viraomaiset (ELY-keskus ja kunta/kaupunki) sitten käsittelevät. Käytännössä maanomistajan tulee hankkia kaavan laadintaan pätevöitynyt konsultti, jonka kautta asia hoidetaan. Kaupungilta arvioitiin, että prosessi kestää noin 2 vuotta ja eri lähteiden mukaan kokonaishinta-arvio on vähintään 10000 Euroa. Viranomaiskustannukset eivät näyttele kokonaissummassa suurta roolia, vaan pääosa hinnasta on kaavan laadintatyötä.

Selvitin lähialueen tonttien omistajat ja olin heihin yhtedessä selvittääkseni, olisivatko kenties kiinnostuneita ranta-asemakaavasta omalle tontilleen. Kustannuksia jakamalla kaavoituksen hintaa saataisiin pudotettua mukavasti. Lahden vastakkaisella puolella sijaitseva rajanaapuri olikin kiinnostunut asiasta, ja lähetin tarjouspyynnöt kaavamuutoksesta meidän tontille sekä kaavan laajennuksesta naapurin tontille yhteensä neljälle kaavoituksia hoitavalle yritykselle.

Tarjousten hinta ja sisältö vaihtelivat varsin paljon, joten vertailu oli hankalaa, mutta päädyimme pitkällisen pähkäilyn jälkeen Raisiolaiseen Nosto Consulting Oy:hyn jolla oli kokemusta toimisesta Uudenkaupungin alueella. Muutoinkin heidän tarjoamansa kokonaisuus vaikutti parhaalta.

Kaavoitukseen ja rakennuslainsäädäntöön liittyvistä asioista kuulee mitä ihmeellisimpiä kauhutarinoita, joten prosessiin ryhtyminen arvelutti. Toki onnistuessaan muutos antaisi aivan uusia mahdollisuuksia projektin toteuttamiseen.

SONY DSC

Vanha kaavapiirros. Meidän tontti keltaisella

 

 

Suunnitelmat tarkentuu

Reilu pari viikkoa meni nettiä ja erilaisia talopakettiesitteitä selatessa. Välillä piirreltiin pohjaratkaisuja millimetripaperille, välillä post it – lapuille, olipa käytössä iPadin arkkitehti appsikin, jolla varsin nopeasti sai luotua 3D – malleja erilaista pohjista. Alla esimerkki eräästä rantasauna- variaatiosta.

 

Uudenkaupungin rakennusjärjestyksen mukaan rantarakentamisessa sallitaan 1-kerroksiset rakennukset, joiden harjan suunnan tulee olla yhtenevä rantaviivan kanssa. Lisäksi rakennusten tulee olla rantamaisemaan soveltuvia, eikä suuria heijastavia pintoja saa olla merelle. Meidän tontti sijaitsee syrjäisen lahden pohjukassa, joten heijastukset merelle ei ole ongelma, koska veneliikenne tontin edustalla lienee vähäistä.

Lähestyin Uudenkaupungin kaavoitusviranomaisia uudelleen kaavamuutosprosessiin liittyen. 150 m2 suurimpana kerrosalana antaisi huomattavasti enemmän mahdollisuuksia kuin nykyinen 100 m2. Samalla tiedustelin mitä tulee huomioida, jos tontille joskus tulevaisuudessa aikoo muuttaa asumaan vakituisesti. Liikenneyhteydet tuon sallisivat jopa pienien lasten kanssa. Koulukyydit kulkevat tontin rajalta, eikä matka keskustan palveluihin ole mahdoton, mutta ajatuksissa tällä hetkellä on kakkosasunto.

Selvisi, että vakituinen asuminen joka tapauksessa vaatii kaavamuutoksen vapaa-ajan tontista omakotitontiksi. Tämän lisäksi rakennuksen tulee täyttää rakennusajankohdan lainsäädännön pykälät vakituiseen asumiseen liittyen. Sain sähköpostitse epävirallisen kannanoton, että edellytykset omakotiasumiseen tontillamme täyttyvät, ja haja-asutusalueella ohjeellinen kerrosala omakotitontille on 300 m2.

Houkutteleva, perin houkutteleva ajatus…

Nyt on tontti, mitäs tähän saa rakentaa?

Tontin tarjousprosessi ja sitä seurannut kauppa etenivät niin nopeasti, ettei meillä ollut kauppakirjoja tehdessä oikein käsitystä, mitä tontille tultaisiin rakentamaan. Rantaviiva tontilla on kallioinen ja kaavassa rantaan, tontin pohjoiskulmaan (jäältä otetussa kuvassa vasemmalle), on piirretty rantasaunan paikka ja kallion päälle, tiheämmän puuston rajaan, päärakennus. Käytännössä mun mielestäkin nuo lienevät ainoat järkevät rakennusten paikat tontilla.

Kahdelle rakennukselle 100 m2:n kokonaisrakennusoikeus tuntui hieman pienelle. Joten ensin ajatuksissa oli pelkästään yhden rakennuksen tekeminen. Ennen kaupan tekoa olin yhteydessä kaupungin kaavoitusvirkamiehiin, joilta sain tiedon, että kaavamuutosprosessilla rakennusoikeus olisi mahdollista modernisoida 150 kerrosneliöön.

Ensimmäisenä hommana (talopakettiesitteiden tilaamisen jälkeen) otimme 50 metrin mitan, muutaman kuivan halon sekä paketin makkaraa, ja menimme hahmottelemaan tontille erilaisia mahdollisuuksia. En muista, että ihan äsken olisi hiillosmakkara maistunut niin hyvälle.

Käytännössä kaavan mukainen päärakennuksen paikka oli noin 45 – 50 metriä rantaviivasta, joka tuntui hieman pitkälle matkalle saunasta uimaan. Varsinkin kun ranta on varsin jyrkkä. Toki rakennuksen saisi Ukin rakennussäännön mukaan tuoda alas 30 metrin päähän rannasta. Tuolloin rakennustyöt keskittyisivät koko tontin kauneimpaan kohtaan – keskelle valkoisten jäkälien peittämää avokalliota. Ne olisi kiva säilyttää koskemattomana.

20150308_145911

Toisaalta rinneratkaisuna toteuttettava päärakennus toisi helpotusta rakennus-alavaateeseen, kun esim. saunan, pesu- ja kodinhoitotilat voisi tehdä kellariin, eikä tuota tietyin ehdoin laskettaisi mukaan kerrosalaan.