Rakennusprojekti

Hyvin suunniteltu on tekemistä vaille valmis

Posted on by Rolle

Viime kuukausina päärakennuksen ja autotallin suunnitelmat ovat edenneet hitaasti, mutta varmasti. Väliaikainen kerrostaloasuntomme on osoittaunut yllättävän toimivaksi, joten rakennus- / suunnitteluprojektissa ei ole mitään kiirettä.  Tärkeintä on suunnitella hyvin ja huolella.

paarakennus 3D

Päärakennus

Plusarkkitehtien luonnossuunnittelu saatiin valmiiksi syyskuussa päärakennuksen ja autotallin osalta. Päärakennuksen pesu-  ja kodinhoitotiloja hieman suurennettiin ja järjestelmtiin uusiksi. Autotallia pienennettiin ja katosta suurennettiin aikaisempiin skisseihin nähden. Nyt talossa huoneistoalaa on noin 115 m2 ja tallissa lämmintä tilaa reilu 40 m2.

Autotalli 3D

Autotalli

 

Tällä hetkellä meillä on menossa budjetin tarkennusvaihe, jota varten talon kiinteitä kalusteita hahmoteltiin Tilavision Pauliinan avustuksella. Keittiötä ja vaate- / kodinhoito- / pesuhuonekompleksia on suunnittelun aikana pyöritelty todella paljon. Tehokkaat neliöt vaativat myös tehokkaan säilytystilojen suunnittelun. 3D mallin avulla tilan hahmottaminen on todella paljon helpompaa, kuin pelkän pohjapiirroksen avulla.

Nyt päämakuuhuoneesta on käynti vaatehuoneen kautta kodinhoito- / pesutilaan. Erillinen WC toimii eteisen suunnasta myös vierasvessana.

Keittiössä liesi ja vesipiste oli alunperin suunniteltu saarekkeeseen, mutta tällä hetkellä olemme sijoittamassa noita kaapistoon. Kaappitilaa menetetään hieman, mutta ratkaisu on mielestämme saarekeversiota käytännöllisempi.  Kylmäkoneet on upotettu kylpyhuoneseinustalle ja uuni saarekkeeseen.

KHH, KH ja WC

Vaate-, kodinhoito- ja kylpyhuone sekä WC

Keittiö3

Keittiö

Kokonaisuuden isot linjat alkavat olla hiljalleen paketissa. Voimme siis siirtyä yksityiskohtien pariin.

Habitare 2017 ja #kimppakämppä

Posted on by Rolle

DSC05774_small

Lauantaina vierailimme Habitare messuilla. Yksi messujen tyylikkäimpiä osastoja oli tummanpuhuva CLT – elementeistä rakennettu #kimppakämppä. Tapio Anttila Collection, Plusarkkitehdit / Plusliving ja Hoisko CLT olivat toteuttaneet tyylikkään, kodinomaisen osaston, jossa selkeälinjainen arkkitehtuuri ja kotimainen huonekaludesign yhdistyivät hienolla tavalla. Näytti jollain tavalla kovin tutulle ja kotoisalle 😀

DSC05777_small

Messuvierailun yhteydessä tapasimme pikaisesti Plusarkkitehtien Janin ja Jennin, joiden kanssa loimme suuntaviivoja Villavohlu – projektin jatkolle. Päärakennuksen pohjana toimii Plusdesing H100B huvila, jota hieman muokataan paremmin omakotikäyttöön soveltuvaksi. Jani on tutustunut CLT – rakentamisen saloihin, ja ristiin laminoitu massiivipuu vaikuttaakin erittäin mielenkiintoiselle materiaalille, etenkin täyspuisena, ilman lisälämmöneristettä ja koolausta toteutettavana ratkaisuna. 240 mm paksu CLT – elementti täyttää nykyiset omakotirakentamisen eristevaatimukset. Ilman eristeiden homehtumispelkoa ja rumia hirren saumoja. Ei huono.

Aiemmin luonnosteltu autotalli on arkkitehdin mielestä edelleen liian iso. (lue ruma 🙂 ) Itseänikin on mietityttänyt, kannattaako rantatontille sittenkään rakentaa noin 70 – 80 neliön autotallia. Se kun kuitenkin aktiivisessa harrastekäytössä on auttamatta liian pieni. Nythän mulla on autoharrastetilana 200 neliön #kimppatalli, jonka vuokra on varsin edullinen. Toki romuvarastona tuo halli pääsääntöisesti nykyään toimii.

Uudessa kaavassa rakennusalue tontilla on hieman aiempaa kaavaa suurempi, joten se antaa mahdollisuuden miettiä rakennusten paikkoja uudelleen. Kuitenkin ajatukset ovat pysyneet varsin samana kuin keväällä 2015, joten tästä projektia on helppo jatkaa.

3D_luonnokset

#kimppakämppä kuvat: Plusarkkitehdit / Plusliving

Mailinpylväitä

Posted on by Rolle

Tänään kohdattiin pari merkkipaalua Villavohlu projektissa.

Ennen juhannusta Turun hallinto-oikeus käsitteli kaavamuutokseemme liittyvän valituksen, ja tänään Uudenkaupungin kaupunki kuulutti muutoksen lainvoimaiseksi. Joten nyt virallisesti rantasaunaprojekti muuttuu omakotitaloprojektiksi. Suuri kiitos Nosto Consulting ja eritoten Pasi Lappalainen, joka hoiti kaavaprojektimme erinomaisesti.

Tänään insinöörin raksablogissa ylitettiin 15000 kävijän raja. Lukukertoja on kertynyt reilu 80000. Kävijämäärä on koko ajan ollut tasaisessa nousussa. Suuri kiitos tästä kaikille jorinoiden lukijoille. Jatkoa seuraa.

Maalaustalkoot

Posted on by Rolle

Pari edellistä kesälomaa meni pääsääntöisesti hartiapankkihommissa, joten tänä vuonna päätin keskittyä lomailuun. Eli 3 viikkoa vietettiin hyvin vahvasti mökkeillessä ja golfkentällä.

Ei mökillä kuitenkaan ihan jouten osaa olla, joten hoidimme perheen yhteisprojektina saunan ulkokuoren maalauksen toiseen kertaan. Minä ja rouva heiluttiin pensselin varressa, 6 – vuotias tytär ruosteenestokäsitteli naulojen päät ja 2 – vuotias vauhtiveikko kiipeili ansioituneesti telineillä.

Seiniin ja varsinkin ulkovuorilautojen väleihin oli kertynyt paljon männyn siitepölyä, joten pesin seinät huolellisesti ennen maalausta. 

Tähän hommaan yllättävän käteväksi työkaluksi osoittautui letkuun liitettävä, säätöhanalla varustettu autonpesuharja. Pesun jälkeen naulat maalattiin Rostex ruosteenestomaalilla.

Muutaman päivän kuivamisen jälkeen seinät ja lasitetun terassin katto maalattin Vinhalla. Valkoisen räystäsalusen ja mustan seinän rajaus oli hieman työläs, mutta maalarinteippi ja riittävän pienet pensselit toivat halutun lopputuloksen.

Terassin katon maalaus vaati takan, kaappien, graniittilattioiden ja valmiiden seinäpintojen peittämistä, mutta onneksi tila ei ollut tuon suurempi. Katon tekemistä ei ehkä olisi kannattanut jättää viimeiseksi.

Lopputarkastus, check

Posted on by Rolle

Yksi iso mailinpylväs rakennusprojektissa on rakennusviranomaisten suorittama lopputarkastus. Saunaprojektissa tämä vaihe suoritettiin reilu viikko sitten tiistaina. Saunarakennus todettiin piirustusten ja suunnitelmien mukaiseksi ja kaikki tarvittavat todistukset löytyivät, joten hyväksyntä tuli ilman huomautuksia.

Kaavamuutos etenee myös positiiviseen suuntaan. Turun hallinto-oikeus ei ottanut kaavapäätöksestä tehtyä valitusta lainkaan käsittelyyn, koska valittaja ei liittynyt kaavaan millään muotoa. Näin oletettiinkin tapahtuvan. Nyt odotellaan meneekö asia KHO:een. Toivottavasti syksyllä päästään päärakennuksen suunnittelupuuhiin.

Jottei rakennushommat kesälomalla jäisi täysin unholaan niin väsäiltiin tyttären kanssa pari linnunpönttöä.

Lessons learned, osa 2: Liimahaapa laudemateriaalina

Posted on by Rolle

Saunan laudemateriaaliksi viime keväänä valikoitui pitkän pohdinnan jälkeen liimahaapalankku. Koko 215 x 40 mm. Jo etukäteen liimapuu lauteissa arvelutti, mutta useammalta taholta kuullut kokemukset materiaalista olivat positiivisia. Lisäksi tyyliltään ja idealtaan liimahaapalankku oli juuri sitä mitä haettiin. Perinteinen kotimainen materiaali modernilla twistillä. Aivan kuten Effex saunapaneeli (oksattomaksi liimattua mäntyä) seinässä ja katossa.

Liukuoven kahva on samaa laudemateriaalia
Liimahaapalauteet

Jo muutaman löylykerran jälkeen ilmestyivät ensimmäiset halkeamat rappujen lyhyisiin osiin. Näyttää, että liimasauma olisi auennut, tai ainakin puu haljennut aivan sauman vierestä. Hiljalleen saumat ovat avautuneet lisää, mutta pitkissä osissa ei yhtä lankkua lukuunottamatta ole halkeamia.

Lauteet ja portaat on käsitelty kahteen kertaan Supi Saunavahalla. Joten kostauskaan ei pitäisi olla ongelma. Selkeästi halkeamia on tullut niihin kohtiin, jotka kastuvat käytössä eniten. Lisäksi alhaalla olevat portaat eivät kuiva saunomisen päätyttyä niin nopeasti kuin yläosat.

Lankkujen valmistaja ei osannut sanoa mikä lauteiden tekemisessä olisi mennyt pieleen. Valmistaja epäili liimauksen virhettä muutamassa lankussa. Portaiden lyhyet osat on tehty ”hukkapaloista”, joten liimausongelmaa on ollut varsin monessa lankussa.

Uudenkaupungin Rautia (nykyisin K-Rauta), josta suurimman osan rakennusmateriaaleista olen hankkinut, hoiti reklamaatioasian lankkuvalmistajan kanssa hyvin. Sain takuuna uudet materiaalit. Nyt onkin pohdinnassa, pitäisikö portaat tehdä poikittaisilla lankuilla, pidemmät pätkät kun eivät ole halkeilleet. Visuaalisesti ajatus ei oikein kiinnosta.

Lessons learned osa 1. Arkkitehtuuri

Posted on by Rolle

Rantasaunaprojekti ei ole vielä likikään valmis, mutta tässä vaiheessa on mukava hieman miettiä, mitä on mennyt hyvin ja mitä kenties pitäisi tehdä eri tavalla tulevissa projektin vaiheissa. Raksapäiväkirjassa olen muutamia kantapään kautta opittuja asioita jo maininnutkin, mutta tässä tulee ”lessons learnd” – sarjan ensimmäinen plusmerkkinen kokemus.

20160819_181345

  1. Plusarkkitehtien suunnittelu.

Suunnittelun lähtökohtana oli toteuttaa 25 neliöinen rantasauna, jota pystyttäisiin käyttämään nelihenkisen perheen kesämökkinä muutaman vuoden ajan. Itse selasimme valmispakettien erilaisia vaihtoehtoja; parviratkaisuja, katettuja terasseja jne, mutta mitään sopivaa ei oikein löytynyt. Lisäksi taustalla oli halu tehdä jotain uniikkia ja hieman erilaista, kuitenkin maltillisella budjetilla.

Lopulta päädyimme monen mutkan kautta suunnitteluyhteistyöhön Plusarkkitehtien kanssa. Jani Lahti tiimeineen teki tontille luonnossuunnittelun kaikista rakennuksista sisältäen saunan rakennuslupavaiheen.

Saunatuvan näkymät
Terassi syksyllä
Terassi talvella
Kesäkeittiön rst kaapit

Pohjaratkaisu, jossa terassilaseilla suljettava katettu kesäkeittö sijaitsee saunatuvan ja sauna/pesuhuonetilan välissä on osoittaunut erinomaiseksi ratkaisuksi. Noin 10 neliön tupaa käytetään makuuhuoneena, ja kaikki oleskelu käytännössä tapahtuu lasitetulla terassilla. Kevyttakka ja lattialämmitys mahdollistavat terassioleskelun myös pikkupakkasella. Vähissä neliöissä panostettiin saunan kokoon, sillä päärakennukseen ei ole tarkoitus saunaa rakentaa. Tilaa ei ole paljoa, mutta juuri riittävästi.

Näkymä Drop altaasta
Näkymä saunan lauteilta
Ilta-aurinko

Saunan sijoittelu on toteutettu siten, että ilta-aurinko valaisee kaikkia terasseja hienosti. Rantaviiva tontilla on lähes kohtisuoraan pohjoiseen, mutta saunan rintamasuunta on käännetty luoteeseen. Suuret ikkunat tuovat pieneen saunamökkiin tilan tuntua ja alati muuttuva maisema tulvii todella maukkaasti sisätiloihin.

Muutama yksityiskohta rakennuksen korkeusasemassa viehättää eritoten; Saunasta pystyy näkemään juuri ja juuri laiturin kärjen, ja valvomaan täten uimareita lauteilta käsin. Paljussa istuen pystyy näkemään rantakallion yli merelle. Mikäli terassin korko olisi 10 cm alempana, ei näkymä avautuisi.

Rakennusteknisesti mitoitukset oli suunniteltu niin, että monissa kohdin pystyttiin käyttämää täysiä levyjä, kokonaisia laattoja jne. Jopa kattohuoparullat limittyivät harjalla juuri sopivasti ilman leikkelyä. Näin säästyy rahaa sekä aikaa, joten ammattiavun käyttö suunnittelussa kannattaa. Iso plussa arkkitehtisuunnittelulle.

Syksyn viimeiset pihahommat

Posted on by Rolle

Muutamassa aikaisemmassakin päivityksessä on tullut mainittua harrastuksia haittaavat työkiireet viime kesältä ja syksyltä, joten sekä raksa ja blogi jäivät varsin vähälle, mutta jotain pientä puuhastelua tuli tehtyä.

Marraskuun puolessa välissä tasoittelin saunan päädyn loppuun. Sokkelin juureen kärräsin salaojasepeliä ja viimeistelin maaston kaivinkoneen jäljiltä. Lapio / kottikärryhommina hieman jäisen maan siirtäminen oli tietysti herkkuhommaa, mutta parempi myöhään kun ei milloinkaan. Eipähän tarvitse punttisalille mennä suorittamaan tuottamatonta painojen siirtelyä paikasta toiseen.

Samalla jatkoin hieman salaoja- sekä sadevesiviemäriputkia, jotteivät ne ajan saatossa jää maan sisälle.

Ensi kesänä pitäisi keksiä joku fiksu maisemointi / pinta täyttömaalle. Rikkakasvit toki valtaavat alueen hetkessä. Kuntta / sammal on tällä hetkellä vahvimpana mielessä, mutta ideoita otetaan vastaan.

Lopuksi asensin sähköpääkeskuksen alapuolelle suojapellin, jonka peittää mukavasti pääkeskuksen johtohässäkkäkän. Sähkökaappi täytyy vielä tuunata mustaksi ulkovuorauksen maalauksen yhteydessä ensi keväänä.

20161112_132222

Viime tinkaan jäi myös veneen nosto. Onneksi naapuriapuna Lepäisten kylältä löytyi traileri, jolla sain Busterin pois vedestä. Kiitokset lainaajalle. 3 sentin jäätä RS Buster näyttää murtavan ihan moitteettomasti.

20161105_143601

”Ei kai meri nyt näin äkkiä jäädy”

Kaavamuutosprosessi etenee (tai sitten ei)

Posted on by Rolle

Keväällä 2015 aloitettu kaavamuutosprosessimme eteni ennen joulua siihen pisteeseen, että Uudenkaupungin kaupunginhallitus ja valtuusto hyväksyivät kaavoitushankkeemme. Prosessissahan haettiin rantakaavamuutosta vapaa-ajan käytöstä vakituiseen asumiseen soveltuvaksi.

Kaavoitusta hoitanut Nosto Consulting hoiti asiaa ripeällä aikataululla ja ammattitaitoisesti, joten lopputulema valtuuston päätökseen saakka oli halutun kaltainen. Kuitenkin valtuuston päätöksestä valitettiin erään lähiseudun maanomistajan taholta Turun Hallinto-oikeuteen, joten lainvoimainen kaavamuutoksemme ei vielä ole. Keskimääräinen käsittelyaika HO:ssa on 9 kk, joten nyt tontti on rakennuskiellossa uuden vuoden kunniaksi. Saunaprojektin toki saa hoitaa loppuun, mutta uusia rakennuslupia ei tule saamaan.

Valittaminen kunnallisesta päätöksenteosta on aivan liian helppoa, eikä valittajalla ole mitään vastuuta valituksistaan. Tässäkin tapauksessa valitus on erittäin heikoilla jäillä, joten se ainoastaan viivästyttää prosessia HO:n käsittelyn ajan. Ja aiheuttaa meille veronmaksajille kustannuksia.

Eipä meillä mitään kiirettä ole rakennustöitä jatkaa tontilla, mutta päärakennuksen suunnittelutyö hieman polttelisi. Hirveästi ei vaan viitsisi euroja suunnitteluun laittaa ennen kun kaavaprosessin viimeinenkin vaihe on valmis.